passion-immobilier.com

par **rodolfo** » 18 Juil 2017, 20:57

180k€ un 40 m2 ......

Les chiottes étaient en marbre au moins?

par **rhazelle** » 18 Juil 2017, 21:12

Balcon de 13m² , nouvelles normes, nouvelle résidence avec des services mutualisés (laverie, concierge, espace coworking et j'en passe). Parking "futuriste", ect...
dans les 180 kE t'as une place de parking souterrain.

ça fait du 4500 euros le m²..on m'a affirmé que c'était un bon prix. J'ai retourné le truc dans tous les sens, le seul qui est assuré de se faire de la thune, ce sont les lotisseurs. Chacun prend sa part et toi en bout de chaîne, tu payes la note.

par **ancien posteur** » 18 Juil 2017, 23:15

Merci Razhelle. Je commence à prospecter. Mais là il est hors de question de mettre de ma poche. J utiliserai une agence immo pour la gestion du truc mais je veux les interets et le capital payés par les locataires.
Lille semble avoir un bon potentiel vu la densité de malade. Je cherche plutôt dans du neuf mais, comme tu le dis pour le Pinel, là aussi les prix st souvent surévalués.

par **fernando** » 19 Juil 2017, 09:25

rodolfo a écrit:
fernando a écrit:Un nom d'électricien à suggérer?

C'est pour faire un ptit chantier, max 2 jours de boulot

Je peux t'envoyer un pro, si tu veux (un voisin garanti 100% Franssais)

Je peux bien Rodolfo, peux-tu m'envoyer ça par mp ou par texto stp?
Pour l'électricité je ne cherche pas à faire au black.

par **fernando** » 19 Juil 2017, 09:29

rhazelle a écrit:
pfff... a écrit:Tien comme y a de la passion et de l' immobilier, y en a qui ont investi dans l' immobilier locatif? Je pensais le faire sur Lille en Pinel.

Pinel....bof bof. M'y suis bien frotté...le prix d'achat est juste trop important par rapport au prix du marché.
Les mecs te justifient cela par le fait que l'appart soit neuf et aux nouvelles normes thermiques, mais après calcul cela n'est pas super rentable. L'économie d'impôt se retrouve dans le prix de ton appart qui est surévalué. Demande une étude, tu verras bien.
Pour faire simple, achat d'un T2, 40 m² 180 kE... emprunt sur 20 piges. Il fallait mettre au bout (après déduction du loyer, défisc et prise en compte des charges) chaque mois 400 boules de ta poche puis 700 lorsque la défiscalisation n'avait plus lieu. Tu peux bien sûr revendre l'appart une fois la défisc finie..mais le revendre au prix d'achat, bonne chance!

C'est ce que j'ai constaté en regardant le neuf quand je cherchais un logement. Les prix des apparts neufs sont artificiellement gonflés par ces dispositifs de défisc, c'est du délire total. J'ai vu des programmes avec du 95m² à 290k€ porte de Douai ou plus de 300k€ à Bois-Blanc. Complètement déconnant par rapport au prix des maisons.
L'autre effet pervers est que ces immeubles neufs sont peuplés de locataires en très grande majorité, très peu de propriétaires résidants. Pour le syndic de copro et l'entretien au quotidien c'est la merde.

par **ancien posteur** » 19 Juil 2017, 10:20

fernando a écrit:Les prix des apparts neufs sont artificiellement gonflés par ces dispositifs de défisc, c'est du délire total....L'autre effet pervers est que ces immeubles neufs sont peuplés de locataires en très grande majorité, très peu de propriétaires résidants. Pour le syndic de copro et l'entretien au quotidien c'est la merde.

C'est le probleme avec les aides financieres etatiques; elles n aident en general que le promoteur qui se la met dans la poche. Remarque intéressante concernant l entretien.

par **fernando** » 19 Juil 2017, 11:10

pfff... a écrit: Remarque intéressante concernant l entretien.

Du vécu de la part d'un ami qui a acheté un appart neuf, et qui m'a déconseillé de faire de même. 3 proprios sur 20 apparts, tu te retrouves à faire syndic de l'immeuble, car les locataires avec un fort taux de turn-over ils s'en cognent de l'état du bâtiment. C'est vrai pour beaucoup de résidences neuves.

par **ancien posteur** » 19 Juil 2017, 11:26

Ha. Tu veux dire pour TOUS les appartements neufs? Je pensais qu il y avait des programmes éligibles PINEL et d autres pas. Car je pense investir dans du neuf malgré tout. Ça se loue bien en général; t as certes des emmerdes au début avec les finitions mais pour le reste c'est plutôt tranquillou.

par **fernando** » 19 Juil 2017, 11:41

J'ai l'impression que la majorité des programmes neufs sont éligibles Pinel et donc peuplés de locataires, mais je me trompe peut-être. J'ai l'impression que j'ai eu dans mes recherches et dans ce que j'ai entendu, j'ai pas de stats à l'appui.

par **krouw2** » 19 Juil 2017, 12:34

Je crois qu'il y a un modo ici qui a fait une loi Scellier, l'ancêtre de la Pinel, il peut nous en parler^^

Mais effectivement, le prix est souvent gonflé de l'équivalent de la réduction d'impôts et les proprios "investisseurs" ne mettent pas les pieds souvent sur place

par **ursulet** » 19 Juil 2017, 13:08

pfff... a écrit:Ha. Tu veux dire pour TOUS les appartements neufs? Je pensais qu il y avait des programmes éligibles PINEL et d autres pas. Car je pense investir dans du neuf malgré tout. Ça se loue bien en général; t as certes des emmerdes au début avec les finitions mais pour le reste c'est plutôt tranquillou.

mieux vaut acheter du vieux et le remettre à neuf. le neuf est trop cher pour etre rentable.

par **fernando** » 19 Juil 2017, 13:17

Ca parait en effet très difficile de faire des plus-values sur du neuf aujourd'hui.

par **ancien posteur** » 19 Juil 2017, 14:20

ursulet a écrit:mieux vaut acheter du vieux et le remettre à neuf. le neuf est trop cher pour être rentable.

Pour remettre a neuf, faut connaitre du monde. Bon j' aurais peut être moyen de trouver.

par **fernando** » 19 Juil 2017, 14:41

Un MP à ruitos et c'est réglé.

par **John Holmes** » 19 Juil 2017, 15:05

fernando a écrit:Un MP à ruitos et c'est réglé.

Faut aimer le carrelage à tous les étages

par **ancien posteur** » 19 Juil 2017, 15:08

Je peux chanter du Linda de Souza. M'orienter vers Lisbonnes. Pour le reste...

par **rhazelle** » 19 Juil 2017, 19:54

y'a des programmes neufs non pinel. Mais il me semble que c'est réservé aux primo accédants ou à la l'accession sociale (comme ça qu'on dit?). Genre un primo loue l'appart puis au bout de quelques années, peut l'acheter en déduisant du prix les loyers qu'il a déjà versé. La TVA est réduite et il n'y a pas de taxe foncière pendant quelques années.

Pffff, si tu trouves du Pinel qui autofinance ton prêt et les intérêts, tu me fais signe. C'est comme chercher un but de marvinou au losc..tu trouveras pas.

Et je plussoie 'nando quant au nb de proprio dans des résidences neuves... Ursulet a tout résumé. Un appart à rafraichir ou retaper si ruitos et manu t'aident est le meilleur compromis. Le must étant du meublé.. (au niveau impot surtout).
Investis dans un EHPAD ! :-)

par **guinness** » 26 Juil 2017, 19:29

up,
il y a des spécialistes qui pourraient me dire si c'est plus avantageux de vendre une maison sur un terrain de 5000m2 seule ou séparer (et viabiliser) 2 parcelles de 1000 m2 et la maison sur 3000m2 ?
et combien peut couter la "viabilisation" des 2 terrains

Merci les Spécialistes ! .... Bijams, Merci :-D

par **ruitos** » 26 Juil 2017, 19:31

Sur Neuville ?

par **guinness** » 26 Juil 2017, 20:13

nan, Roncq

par **rodolfo** » 26 Juil 2017, 20:37

guinness a écrit:up,
il y a des spécialistes qui pourraient me dire si c'est plus avantageux de vendre une maison sur un terrain de 5000m2 seule ou séparer (et viabiliser) 2 parcelles de 1000 m2 et la maison sur 3000m2 ?
et combien peut couter la "viabilisation" des 2 terrains

Merci les Spécialistes ! .... Bijams, Merci :-D

Sans être expert, divise.... t'es à proximité de La Croix blanche ? Bois d'achelle ? Domain du boulois ?

par **guinness** » 26 Juil 2017, 20:47

plus du coté de la campagne bousbecquoise

par **ruitos** » 26 Juil 2017, 20:57

C'est un bon coin
Dans tous les cas vendre par morceau te rapportera plus je pense

par **rhazelle** » 26 Juil 2017, 21:07

Ba regarde le prix du terrain au m² et fait expertiser ta baraque en précisant que ton terrain sera reduit (ça coûte rien il me semble). Tu seras fixer. Un agent immo doit pouvoir t'aider nan? (même si ce sont des fdp malgré tout)

par **rodolfo** » 26 Juil 2017, 23:25

guinness a écrit:plus du coté de la campagne bousbecquoise

Han ! Tout de suite tu perds en k€ au m2 :)

par **despe** » 18 Oct 2019, 15:58

Déterrage de topic,

Je viens d'acheter une baraque, et je vais certainement avoir à refaire le raccord à l'assainissement collectif. (en fait c'est déjà raccordé mais avec tuyaux faible diamètre, et les perfect ne passent pas là dedans)

Apparemment faut voir avec la MEL, mais comme d'hab ils sont en "séminaire".

Faut contacter ses feignasses, puis y a quoi comme boites qui fait ces travaux?

par **Giallo** » 18 Oct 2019, 16:04

j'ai lu une fois que la mairie peut t'imposer de bosser avec une entreprise, je sais pas si c'est vrai.

par **despe** » 18 Oct 2019, 16:15

la mairie de marcq nous a renvoyé vers la mel

par **rodolfo** » 18 Oct 2019, 16:29

T'en as rien à carrer !

Tu prends 1 ou 2 polaks. Ils vont tout te pèter et te mettre les bons tuyaux jusqu'au tout à l'égout.

Sinon, tu vas chier dans le jardin.

par **krouw2** » 18 Oct 2019, 16:52

Ou chier dans le jardin de la Mel.. . L'espèce de truc artificiel devant qui coûte une blinde

passion-immobilier.com

Qui est en ligne ?