passion-immobilier.com

[krouw2]

elle et originale et a du potentiel

[laurentlille1]

Ouais, j'ai un peu halluciné (et c'est pareil que ce soit des particuliers ou des agences). Les mecs te sortent qu'ils vont faire les diag une fois l'offre faite...

Ca peut aller vite. On a fait une offre pour une baraque samedi dernier, ils font les diagnostics cette semaine, signature du compromis semaine prochaine.

Je sais bien, je les ai fait quand j'ai vendu mon appart mais avant de le mettre en vente pour les principaux, histoire que l'acheteur sache ce qu'il achète. Les diagnostiques sont valables 10 ans pour certains, ne pas les faire avant d'avoir une offre c'est chercher à enculer l'acheteur.

Sinon bravo pour ton nouvel achat, gardons ce topic en première page, on sait jamais ;-)

[Der]

Oui, ne perdons pas ce topic, n'oublions pas que Nando à promis une tournée au POK.

[fernando]

t'as pu régler ton premier problème alors ? cool

Non compromis toujours pas résilié, ils veulent récupérer le dépôt de garantie. Sauf qu'ils ont remis l'appart en vente (lien en MP si vous êtes intéressés) et que quand ils auront trouvé un autre pigeon... euh acheteur il faudra bien qu'ils résilient le compromis. A ce moment là je ne vois pas bien comment ils pourraient exiger de la thune.

[fernando]

Oui, ne perdons pas ce topic, n'oublions pas que Nando à promis une tournée au POK.

Oui, si je récupère le dépôt de garantie, j'ai pas oublié ;-)

[fernando]

Sinon bravo pour ton nouvel achat, gardons ce topic en première page, on sait jamais ;-)

Si je me fais niquer encore, j'aurai droit à mon propre topic rachoumade.

[bijams]

tu as fait une offre sans connaître les diag ?

sinon le pire c'est d'acheter une maison à mouvaux ou en bordure de Bondues... euh à Tourcoing.

[fernando]

tu as fait une offre sans connaître les diag ?

Bah oui, ils n'ont jamais tous les documents dispo avant signature du compromis.

[laurentlille1]

tu as fait une offre sans connaître les diag ?

sinon le pire c'est d'acheter une maison à mouvaux ou en bordure de Bondues... euh à Tourcoing.

C'est une private joke? Explique.

[bijams]

Acheter sans diag ou acheter tcg ?

[laurentlille1]

Mouvaux/ Bondues

Sans diag, j'en parlais un peu avant. Pour la défense de fernando, personne ne les a (truc que j'ai jamais vu à Paris). Mais je suis certain qu'il n'a pas pensé à le mettre comme condition suspensive dans son compromis :-)

[bijams]

Disons que c'est l'artifice commercial pour vendre du tcg.
Pas de private joke.

Les diag y en a pour 450 € environ.
Faut l'exiger, c'est obligatoire.
Si le gars veut vendre, il les fera.

[laurentlille1]

Je sais bien ce que ça coute, j'y ai eu droit ya quelques mois.
Mais quand t'es sur un bien recherché (et en ce moment, c'est la dèche, ya rien à vendre), bah t'es un peu obligé d'aller vite, diag ou pas.

Mouvaux tu peux être autant près de Marcq/ Wasquehal que Tourcoing non? (j'irais pas pour autant, trop loin de tout, tramway trop galère)

[John Holmes]

T'es trop pointilleux Lolo merde...

Oublie pas que t'es supporter du Losc !

Sinon le tram c'est moins glauque que le métro.

[fernando]

Les diag y en a pour 450 € environ.
Faut l'exiger, c'est obligatoire.

Evidemment s'ils ne sont pas en annexe du compromis je ne signe pas.

[fernando]

Mais quand t'es sur un bien recherché (et en ce moment, c'est la dèche, ya rien à vendre), bah t'es un peu obligé d'aller vite, diag ou pas.

Toutafé.

[laurentlille1]

T'es trop pointilleux Lolo merde...

Oublie pas que t'es supporter du Losc !

Sinon le tram c'est moins glauque que le métro.

Je sais John, je cherche le long du tram d'ailleurs. Mais quand t'as passé Croisé Laroche, ça commence à faire long! Et ça multiplie l'attente par deux. Exemple lundi matin pour aller à Croix Barbieux: 10 minutes d'attente à 8h, heure de pointe...

[John Holmes]

T'es trop pointilleux Lolo merde...

Oublie pas que t'es supporter du Losc !

Sinon le tram c'est moins glauque que le métro.

Je sais John, je cherche le long du tram d'ailleurs. Mais quand t'as passé Croisé Laroche, ça commence à faire long! Et ça multiplie l'attente par deux. Exemple lundi matin pour aller à Croix Barbieux: 10 minutes d'attente à 8h, heure de pointe...

Certes, en heure de pointe c'est la cohue. Je suis pas objectif, j'ai quasi toujours vécu le long du grand boulevard, entre Croisé Laroche et Rbx. Je suis un indécrottable nostalgique et un sacré aventurier !
Entre Croisé et Barbieux d'ailleurs, le long du blvrd t'as cherché ?

[Nougets]

Ben nous on a vendu notre appartement / rez-de-jardin à Mouvaux.

On va se rapprocher du tram et du métro pour madame.

Bref on cherche:
une location
Appartement / maison
70m2 minimum
3 chambres minimum une 4ème si possible pour accueillir Manu les soirs de défaite de Porto
Une cuisine équipée et qui pète
Pas trop vieux voir carrément l'inverse
Sur les secteurs Wasquehal, Croix, Marcq (grand boulevard) et Villeneuve d'Ascq Le Sart.
Loyer max 1100€ (mais avec toutes les charges hein)

On doit trouver quelque chose avant le début d'avril et il y'a pas grand chose. On flippe un peu du coup.

Si vous avez des idées, je suis preneur

[fernando]

Au pire vous squatterez la loge de manu au gros stade, il a un grand cœur.

Vendre pour louer c'est pas banal.

[manulosc]

je doit prendre ca comme une invitation Nougets ?
 

[bijams]

Mais quand t'es sur un bien recherché (et en ce moment, c'est la dèche, ya rien à vendre), bah t'es un peu obligé d'aller vite, diag ou pas.

Toutafé.

Y a rien, c'est terrible.
Heureusement qu'il y a le Pinel.

Vous vous focalisez tous sur le tram mais il y a des bus direct vers Lille Flandre les gars.
Faut être aware.

[Nougets]

Vendre pour louer c'est pas banal.

On nous le dit souvent, et je réponds "boarf"

Y'a tout un tas de choses qui ne vont pas me manquer. Les gros travaux, les débris des travaux, la taxe foncière, le centre de tri de Tourcoing.

On est resté deux ans mais on réalise une belle plus-value qui va aller droit dans un futur projet.

Mouvaux reste une belle ville malgré tout.

[Yodiscut]

Les diag y en a pour 450 € environ.
Faut l'exiger, c'est obligatoire.

Evidemment s'ils ne sont pas en annexe du compromis je ne signe pas.

Demande à ce que l'on t'envoie le projet du compromis de vente et les annexes (diags, cadastre ...) préalablement
Impossible d'en prendre sérieusement connaissance le jour de la signature, il y a beaucoup trop de pages et documents à signer

[Yodiscut]

Durée de validité des diagnostics
- CREP plomb (construction antérieure à 1949): illimité ou 1 an si constat positif
- amiante (construction antérieure à 1997) : illimité
- gaz (installation de + de 15 ans) : 3 ans
- électricité (installation de + de 15 ans) : 3 ans
- DPE : 10 ans
- assainissement : 3 ans

[Yodiscut]

j'oubliais les Risques Naturels Miniers et Technologiques : 6 mois
on doit aussi t'informer sur la présence d'un risque de mérule
devrait pas être concerné par la présence de termites par ici

[fernando]

Demande à ce que l'on t'envoie le projet du compromis de vente et les annexes (diags, cadastre ...) préalablement
Impossible d'en prendre sérieusement connaissance le jour de la signature, il y a beaucoup trop de pages et documents à signer

Oui tu as raison.

Merci pour les infos.
Mon notaire m'indique que le diagnostic mérules n’est pas en vigueur actuellement dans le nord.

[laurentlille1]

Up, je rejoins le club fernando des mecs qui ont fait un proposition pour une maison sans avoir de diagnostic.
Rachoumade en perspective, j'ai même pas le DPE (pourtant obligatoire à la mise en vente) ou la loi Carrez.

Ah oui, et tout ça passe par une agence évidemment (qui touche 15000€ pour avoir fait 5 photos et une visite approximative).

[ursulet]

j'ai fait pire niveau rachoumade et achat immobilier. j'ai acheté une maison qui a une fosse septique mais sans trappe d'accés pour la vidanger avant raccord au tout à l'égout. donc faut faire un trou dans la dalle.

[laurentlille1]

Ah ouais, bien joué! :)